{"id":15583,"date":"2021-07-09T14:00:55","date_gmt":"2021-07-09T12:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/archibat.com\/blog\/?p=15583"},"modified":"2021-11-30T12:17:34","modified_gmt":"2021-11-30T11:17:34","slug":"metiers-partenaires-bastien-beaubat-regard-croise-franco-australien-sur-la-promotion-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/archibat.com\/blog\/metiers-partenaires-bastien-beaubat-regard-croise-franco-australien-sur-la-promotion-immobiliere\/","title":{"rendered":"M\u00e9tier partenaire : portrait de Bastien Beaubat"},"content":{"rendered":"\n

Bastien Beaubat a v\u00e9cu plusieurs ann\u00e9es en Australie pour \u00e9tudier la finance et vivre ses premi\u00e8res exp\u00e9riences professionnelles en promotion immobili\u00e8re. En rentrant en France, il porte un regard analytique sur la fabrique des territoires et du cadre b\u00e2ti. Portrait d\u2019un responsable de promotion immobili\u00e8re qui d\u00e9fend une vision innovante et \u00e9cologique de son activit\u00e9.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Une professionnalisation construite entre la France et l\u2019Australie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Apr\u00e8s avoir \u00e9tudi\u00e9 le droit \u00e0 Lille, Bastien Beaubat pensait partir 6 mois en Australie pour apprendre l\u2019anglais. Il d\u00e9couvre un pays o\u00f9 tout lui semble r\u00e9alisable, et y passe finalement 6 ans. En conjuguant travail et \u00e9tudes, il valide une licence en Management de Projets puis un Master en finance. Il devient responsable de projets chez Toto Group ; son r\u00f4le consiste \u00e0 conseiller des promoteurs locaux et \u00e9trangers sur des opportunit\u00e9s fonci\u00e8res, des march\u00e9s immobiliers australiens, et \u00e0 g\u00e9rer les relations entre investisseurs, banques, commerciaux et constructeurs. De retour en France en 2015, il travaille \u00e0 Paris en tant que gestionnaire d\u2019actifs chez Int\u00e9riale Mutuelle.<\/p>\n\n\n\n

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Les exp\u00e9riences v\u00e9cues \u00e0 Brisbane font d\u00e9couvrir \u00e0 Bastien Beaubat un environnement o\u00f9 immobilier et innovations sont \u00e9troitement li\u00e9s. La responsabilit\u00e9 environnementale sociale et \u00e9conomique des entreprises de la promotion immobili\u00e8re et l\u2019utilisation du Building Model Information sont tout \u00e0 fait int\u00e9gr\u00e9es aux pratiques et aux codes du travail. L\u2019acte de construire est r\u00e9alis\u00e9 en faveur de la nation australienne, d\u2019un d\u00e9veloppement global, et moins d\u2019une entreprise ; aussi les densit\u00e9s d\u2019op\u00e9rations sont accept\u00e9es, les tours \u00e0 usages mixte de bureaux, d\u2019habitation, de r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es sont pratique courante tandis qu\u2019elles peinent \u00e0 sortir de terre sur le sol fran\u00e7ais.<\/p>\n\n\n\n

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Depuis 2017, il exerce chez ADN PATRIMOINE<\/a> \u00e0 Bordeaux d\u2019abord en tant que responsable d\u00e9veloppement, puis responsable promotion immobili\u00e8re. Il enseigne \u00e0 l\u2019ESPI<\/a> depuis 2019 au sein du Mast\u00e8re Am\u00e9nagement et Promotion Immobili\u00e8re (MAPI) les cours de montage d\u2019op\u00e9rations r\u00e9sidentielles et d\u2019\u00e9conomie internationale et investissement immobilier.<\/p>\n\n\n\n

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Le promoteur immobilier, partenaire des architectes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Figure 1 – Projet Bukolia r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 Cornebarrieu, proche Toulouse par ADN PATRIMOINE, architecte : Raphael Gabrion<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Le quotidien de Bastien Beaubat consiste \u00e0 d\u00e9velopper des programmes d\u2019habitat de qualit\u00e9. Il rencontre des acteurs institutionnels, \u00e9conomiques, des riverains, organise des missions de terrain, de la prospection \u00e0 la concertation. Son entreprise est compos\u00e9e d\u2019une 20e<\/sup> de salari\u00e9s \u00e0 Toulouse, et en cours de d\u00e9veloppement \u00e0 Bordeaux avec 4 salari\u00e9s. Son travail est de porter la vision d\u2019un projet et de s\u2019entourer des meilleures partenaires possibles. Sa relation avec l\u2019architecte se doit d\u2019\u00eatre franche et directe. Il n\u2019y a pas de place aux non-dits. Le promoteur attend de l\u2019architecte d\u2019\u00eatre force de proposition. 4 facteurs d\u00e9terminent l\u2019aboutissement d\u2019une op\u00e9ration selon Bastien : un march\u00e9 porteur, une commercialisation r\u00e9ussie, un bilan \u00e9conomique \u00e9quilibr\u00e9 et le respect de la volont\u00e9 des \u00e9lus. <\/p>\n\n\n\n

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\u00ab Sans architecte il n\u2019y a pas de projet, et il n\u2019y a pas de projet sans promoteur. Les deux professions doivent garder \u00e0 l\u2019esprit qu\u2019elles tendent vers le m\u00eame objectif. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Quel avenir du promoteur et de l\u2019habitat ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Du point de vue de Bastien Beaubat, le promoteur du futur devra tendre vers une protection renforc\u00e9e de l\u2019environnement. Pour cela il utilisera majoritairement des mat\u00e9riaux biosourc\u00e9s, et mobilisera des proc\u00e9d\u00e9s de fabrication hors-site (pr\u00e9fabriqu\u00e9s) : \u00ab on ne verra plus de grues pour l\u2019assemblage, que des b\u00e9tonni\u00e8res \u00bb<\/em>. Les erreurs et les nuisances seront ainsi r\u00e9duites, et le temps de construction acc\u00e9l\u00e9r\u00e9. Plus que consommateur, le logement deviendra producteur d\u2019\u00e9nergie. L\u2019artificialisation des sols devra \u00eatre limit\u00e9e, et \u00ab les constructions devront monter plus haut, il faut s\u2019y r\u00e9soudre. J\u2019esp\u00e8re que les mentalit\u00e9s \u00e9volueront en ce sens \u00bb<\/em>. De fait, ADN PATRIMOINE privil\u00e9gie l\u2019habitat group\u00e9, et du vertical en centre urbain. L\u2019habitat sera \u00e9volutif, il s\u2019adaptera mieux aux changements sociaux et \u00e0 l\u2019\u00e9volution de la famille. La domotique participera \u00e0 mieux r\u00e9pondre aux usages, et b\u00e9n\u00e9ficiera \u00e0 des ensembles r\u00e9sidentiels (surveillance, chauffage, services livraison). Les majors de la promotion sont d\u00e9j\u00e0 \u00e0 l\u2019\u0153uvre. Enfin, la place des usagers sera plus centrale encore dans le processus d\u2019\u00e9laboration des projets, ce pourquoi il lui semble n\u00e9cessaire de former au mieux les futurs acteurs du cadre b\u00e2ti aux techniques, \u00e0 l\u2019\u00e9conomie ainsi qu\u2019aux sciences humaines et sociales.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Figure 2 – Projet Bukolia r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 Cornebarrieu, proche Toulouse par ADN PATRIMOINE, architecte : Raphael Gabrion<\/em>

<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Portrait r\u00e9alis\u00e9 par Laura Brown, charg\u00e9e de recherche et d\u2019enseignement \u00e0 l\u2019ESPI Bordeaux. Associ\u00e9e au laboratoire ESPI2R, PAVE, EnsapBx, CED, Universit\u00e9 de Bordeaux. L\u2019entretien a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 dans le cadre d\u2019une recherche collective port\u00e9e par une \u00e9quipe d\u2019enseignants-chercheurs d\u2019ESPI2R sur les mutations des professions immobili\u00e8res.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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